武威资产评估公司、评估费用收费标准、排行榜

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 知识产权作价出资国资备案是指科研机构按有关规定对其所拥有的专利等知识产权进行评估后，在作价出资经济行为发生前将评估项目的具体情况向备案管理部门报告并由后者受理的行为。随着高科技信息化时代的快速发展，专利以及专有技术等技术类无形资产越来越被社会所重视。特别是随着《中华人民共和国科技成果转化法》《国务院关于印发实施〈中华人民共和国科技成果转化法〉若干规定的通知》《深化体制机制改革，加快实施创新驱动发展战略的若干意见》《中国科学院关于新时期加快科技成果转移转化指导意见》等一系列制度法规的出台，科技成果转化工作也被提上科研机构战略发展的日程表。因此，科研机构应严格依据国家有关规定，规范知识产权作价出资国资备案管理，保障作价入股、产权流转等工作顺利进行，推进科技成果转化工作的深入发展。本文通过梳理评估备案前期筹备工作，细化国资备案流程，并在此基础上进一步剖析国资备案审核要点，以期为科研机构做好知识产权作价出资国资备案工作提供有益借鉴。 　　在房地产估价中，许多情况下都需要根据某种要求来确定租金。这是房地产估价中 常见的估价作业之一。选择确定租金的方法时，应根据实际情况，灵活运用估价的3种常规方法(市场比较法、收益法和成本法)，使得所确定的租金合理可信。下面介绍几种实际工作中常见的确定租金的方法。 　　当能够收集到足够数量的与待估房地产相类似的房地产租金资料时， 简便易行又很有说服力的方法，应该首推市场资料比较法： 　　1、 市场资料比较法应用在评估租金上，能选择的比较实例应为用于出租的比较实例房地产。通过对比较实例租金作情况、期日、区域和个别因素修正后，得出评估租金。这里有一点应引起注意，所选择的可比实例应与所估对象在租赁合同(如租期长短、付款方式、责任)等契约内容具有一致性或相似性。 　　例一、 有一待租写字楼,所处位置为一级商业街。新建、设备齐全、试确定其租金。选择A、B、C三个比较实例,具体情况如表(见文后)。 　　取3个比较租金的平均值: (840 826 827)/3=831元/平方米 　　待估房地产租金可定为831元/平方米 　　2、有些城市已经制定了标准租金，则可利用制定好的标准租金(所谓标准租金，是将城市中房地产分成几种有代表性的类型和等级，制定出的租金)与委估房地产进行比较，得出委估房地产的租金。这种方法与上述市场资料比较法同出一脉，本质上是一致的，可操作性强，方便快捷，同样令人信服。下面就其操作步骤略作简述： 　　①确定委估房屋的类型、等级;②根据确定的类型、等级，从标准租金表中查出标准租金; ③根据委估房屋在新旧程度、朝向、楼层、环境等方面与参照系的差异，对查出的标准租金做适当修正。 ④求出委估房屋的租金。 　　确定租金的另一种方法是从成本法中衍生出来的，称其为因素构成法它是根据房屋租金的构成因素实际测算各因素费用，相加后求出试算租金。然后根据房屋的新旧程度、朝向、层次等进行修正，求出房屋租金的一种方法。 　　当没有足够的与委估房地产相类似的租金资料可利用时，这是一种切实可行的方法。这种方法也应用在标准租金的测算上。通常租金由下列8项因素构成,即折旧费、维修费、管理费、利息、地租、保险费、利润、税金。对这8项因素的取值应特别慎重，因为取值的正确与否直接关系到委估租金的正确性和合理性。下面举一例说明因素构成法的应用。 　　品牌价值评估是指商标评估机构等根据当事人等的委托，遵循公正、公开、公平的原则，运用科学的方法，对商标当前价值进行的评估和衡量。商标作为知识产权的重要组成部分，正确评估其价值，有利于保护权利人的权利。 　　商标评价的必要性 　　商标评估是指商标侵权诉讼、商标权许可使用、转让以及以商标权为投资(企业股份制改造、合资、联营、兼并、拍卖、转让、资产抵押)等行为。 　　②商标评估，在商标侵权诉讼和商标行政保护中，有助于确定因侵权所造成的损失，确定赔偿数额，提供索赔依据，有利于维护企业的合法权益，提高企业的知名度。 　　对商标进行评估定价后，企业可充分利用这一无形资产以投资入股。对资助者而言，商标投资可以减少现金支出，以更少的资金投入获得更大的投资收益：可以扩大使用注册商标的商品或服务项目的生产经营规模，进一步提高商标信誉。 　　对接受商标权投资的企业而言，商标权资本化可以使其直接获得名牌的使用权，从而打开市场，扩大生产经营;而接受商标权投资则可以使企业严格依法使用注册商标，提高经营管理水平，增加产品品种，增强产品或服务的市场竞争力。 　　外国一些名牌企业进入中国后，往往首先采用合作的方式---在中国开办合资企业，以中国名牌作价入股，然后搁置不用，同时，又推出自己的名牌。美国清洁公司这种战略使中国名牌洗衣粉遭受了沉重打击。 　　十七、对申请质押贷款的企业有利：商标评估后，企业可凭法定评估机构出具的证书向银行申请商标质押贷款。 　　品牌价值评估方法研究。 　　有很多种方法，常用的有收益法，市场法和成本法。 　　一方面，收入法被视为评价中值得信赖的方法，但它还需要其他方法的补充;市场定价方法可以为收益法的结论提供一定的数据支持，而成本法也可以为商标评估提供 低的基础数据